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Leavenwoth參觀過糖果廠接下來就要到這次的重點“Leavenwoth“的酒店工作lighting night一個有著德國建築物---德國村在Xmas 前後會有濾桶linghting night還真的很多人等著它點燈呢!看完點燈便到附近走走節能燈具逛逛下面是路邊攤哦!有賣一個很大很大的洋蔥圈本來Huis很想買的訂做禮服但因為晚上我們要吃著名的德國豬腳所以就做罷!看看這就是等一下烤肉我們要吃的哦!餐廳裡還有表演而這位爺爺就是其中一個很可愛的老結婚人家哦!而在回車上的路上還碰到了Snowman 和 Red Deer呢回到了我網路行銷們的飯店還OK的一家飯店有Internet哦!第二天我們去看Water Falls酒店工作看完Water Falls便到Outlet Shopping就結束了我們的旅程這次的旅土地買賣程並沒有太多的景點一直在坐車、在車上昏睡希望下星期的旅行會更烤肉棒呢!2007.12.17

新竹山頂渡假農莊 在新竹縣尖石鄉錦屏村的山頂上，有處夢幻的山林小屋，在這裡可以望見千變萬化的雲海、群山景色，夜晚時更有閃爍酒店經紀迷人的桃竹苗夜景，抬頭仰望時，還可以見到滿天星斗與星河。山頂農莊園區內，種植數百株楓樹、杏花、桃花，以及令人感到幸福的粉紅色櫻票貼花，當旅客遇上花開時節，更能感受到此座山莊的魅力。 山頂農莊位於海拔約1200公尺處，與平地溫差約7度左右，可說是夏季時節的避暑勝地買屋網；而冬季時節則有機會遇上美麗的雪景。山莊周圍建有休閒步道與廣大草原，在此住宿的旅人可多加利用。其中最特別的就是在這裡所使用的熱烤肉食材水，均採用原始山林中的木材燒煮而成，這也讓人更有原始山林的不同感受。 位於尖石鄉高山上的山頂農莊，一年四季皆有不同風情，甚至在一澎湖民宿天之中，就可以欣賞到多變的山林景致，因此山莊又有小阿里山之稱。尤其對於喜愛露營的旅人來說，這裡更是不可錯過的絕佳地點，美麗的風房屋出租景加上幽靜的露營場地，任誰都會想在此留宿幾天。另外，旅可還可以自備烤肉用品，在這裡享受野外燒烤DIY的大自然風情 農莊資訊 服務項目長灘島：住宿，露營區，咖啡，下午茶，簡餐。房價資訊：1.雙人雅房：$1900（平日$1500）2.四人雅房：$2500（平日$2000）3.十二人大通舖：$4500借貸（平日$4000） 交通資訊 開車：1.從北二高竹林交流道下行，沿著120線道往東行駛，經橫山與尖石之後，右轉入尖石大橋，沿途行駛即可到達面膜。 2.從關西交流道下行，接118縣道行駛至關西，接著再進入省道3號，行駛至內灣，在接120縣道至尖石，右轉進入尖石大橋並直行，沿路行駛租房子即可到達。

猜謎新的一年，學期快結束、寒假即將到，訂做禮服元宵還沒到，咱們先玩個猜謎遊戲慶祝一下酒店工作吧!!至於禮物嘛~~有留下姓名、電話、地址酒店經紀的就隨機挑選囉 有一棵椰樹長的非常高，室內設計四隻動物 : 金剛、人猿、猩猩、猴子剛好經土地買賣過，他們比賽爬上去採香蕉，你猜誰先採到票貼？ 答案下次揭曉，中獎名單各別通知
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危險小吃 鹽酥雞居首危險小吃 鹽酥雞居首更新日期:2011/04/29 11:52 (中央社記者陳麗婷台北29日電)康健雜誌今天公布10大危險小吃，包宜蘭民宿括鹽酥雞、蔥油餅、鍋貼、肉圓、蚵仔麵線等都是量不大，但熱量超高的飲食。營養師建議，把握多人分食、多蔬果、低熱量原則。康健雜誌個人信貸與營養專家走訪台灣小吃並彙整資料，公布10大危險小吃，包括鹽酥雞、蔥油餅、鍋貼、大腸包小腸、滷肉飯、油炸臭豆腐、米糕、肉圓、蚵澎湖民宿仔煎、蚵仔麵線、珍珠奶茶。台灣營養基金會執行長吳映蓉在記者會表示，尤其150克的鹽酥雞，約有585大卡，也相當於吃進了2大匙油，如帛琉果每天吃1份，1個月下來就會爆肥2公斤。另外，製作蔥油餅需要很多油，因此，通常1/4張蔥油餅，就有500大卡熱量。上班族愛吃的鍋貼，有巢氏房屋方便又好吃，但吳映蓉說，10個鍋貼熱量超過700大卡，如果飯後再來杯珍珠奶茶，相當於又吃了1碗飯加2匙油。她說，這些危險小吃的特性結婚西裝都是體積看來很小，但卻是高熱量食物。另外，這次也公布健康小吃，包括米苔目湯、蔬菜類滷味、花生仁豆花、潤餅等。吳映蓉說，危險小酒店經紀吃並非完全不能吃，而是要聰明吃，例如到了夜市先挑選低熱量小吃，像是燙煮的滷味，有菜有肉的潤餅等，最後再吃高熱量食物。另外，她褐藻醣膠也建議多挑選包含蔬菜的小吃，營養均衡，最重要的是，到夜市最好與朋友結伴，多人分食，可以嚐到小吃的美味，又可避免吃進過多的熱量賣房子。1000429

增設水道泡腳 知本溫泉…「足」爽！知本溫泉區也將有「足湯」囉！台東縣政府小額信貸計畫在知本河濱公園增設溫泉水道，讓過往遊客泡泡腳，重現早年在地人野溪泡湯酒店兼職的樂趣。知本溫泉為碳酸氫鈉泉，源頭在知本溪南岸山麓及河床上，泉水多半沿知吳哥窟本溪床往外冒，民國初年在地卑南族人即發現溫泉水，當地民眾更會直接在河床上房屋買賣泡湯戲水。縣府城鄉發展處綜合建設科長江慧卿指出，位於知本忠義堂後方的河濱澎湖民宿公園完工3、4年，但使用率不高，遊客也多不曉得有這麼一大片青青草地，因此爭裝潢取交通部觀光局1千萬元經費，第一期工程已將入口鐵皮屋移除、改善視野，並加房屋買賣以綠美化、增設停車場及廣場鋪面改善。她表示，第二期工程將把河濱公園變成卡酒店工作地布溫泉公園，目前正在細部設計，工程預計5月發包，經費為2850萬元，除增設買房子休憩平台，並將植栽移至步道兩旁，騰出更寬廣的草地空間，可做為未來辦活動之信用卡代償用。

永安漁港嘉年華，明晚登場〔記者沈繼昌∕新屋報導〕「永安漁港星繽樂嘉年華會」明晚6時30分在新屋土地買賣鄉永安漁港登場，掀起海濱夏夜浪漫。明天起至明年1月2日止，這段期間的11個星期六，在此都有各式各關鍵字行銷樣的音樂嘉年華會，不過首場是災區祈福公益音樂會。桃園縣政府農業發展處與中壢區漁會昨天上午在永婚禮顧問安雪森林為這11場音樂會舉辦記者會，處長蔡宗烈、漁會理事長張順德、鄉長葉佐禹、縣議員姜義青等人訂做禮服均到場。蔡宗烈說，要帶動永安漁港觀光魚市買氣，因此舉辦星繽樂嘉年華音樂會，11場都有不同紀念戳租房子章，參加者均可參加抽獎活動，還可兌換限量吊飾小公仔，計有虹小子、虹小弟與虹小妹等活動吉祥物。膠原蛋白11 場音樂嘉年華會內容不一樣，首場由管樂團演出為南部災區民眾祈福的公益音樂會，22日晚間「民歌酒店兼職之夜」、29日下午1時30分的「樂活桃園、蓮旺新屋愛心 單車逍遙遊」、9月5日與12日傍晚5時30分的「土地買賣街頭綜藝秀」、9月19日與26日晚間的「搖滾樂團大對抗」、10月10日晚間7時的「王牌大明星」、 10月關鍵字廣告24日晚間7時的「舞林大道」、11月7日下午3時的「街頭綜藝秀」與明年1月2日下午3時的「新年快樂嘉年591華」。

法國父母愛打小孩(不打不成器?? ) 代償2009/1/25 自由時報 〔本報訊〕雖烤肉食材然專家呼籲，應該要在2009年杜絕對孩西裝子的「打屁股」懲罰。不過，法國《費澎湖民宿加羅報》24日報導，法國父母可能很難591「戒」掉打孩子這個習慣。 法國兒童開幕活動權益專家表示，孩子們雖然年紀小，但結婚西裝也擁有自己的權利，「打成年人叫侵犯住商房屋，打小動物叫虐待，但是，打一個孩子21世紀房屋仲介，人們卻說這是為他好。」這其實是不西服公平的。

          雜病源流犀燭之卷六‧不寐多寐源流（夢魘） 不寐，心血虛而有熱病也。然主病之經，雖專屬心，其實五臟皆兼及也。 說由心血不足者，或神不守舍，故不寐（宜歸脾湯、琥珀養心丹。） 有由肝虛而邪氣襲之者，必至魂不守舍，故臥則不 酒店經紀寐，怒益不寐，以肝藏魂、肝主怒也（宜珍珠丸。） 有由真陰虧損，孤陽漂浮者，水虧火旺，火主乎動，氣不得寧，故亦不寐，何者？肺為上竅，居陽分至高，腎?好房網陘U竅，居陰分最下，肺主氣，腎藏氣，旦則上浮於肺而動，夜則下入於腎而靜，仙家所謂子藏母胎，母隱子宮，水中金也，若水虧火旺，肺金畏火，不納腎水，陰陽俱動，故不寐， 酒店兼職法宜清熱（宜六味丸加知、柏。） 有由胃不和者，胃之氣本下行，而寐亦從陰而主下，非若寤之從陽主上，今胃氣上逐，則壅於肺而息有音，得從其陰降之道，故亦不寐（宜橘紅、甘草、金石斛、茯?借錢d、半夏、神麥、山查。） 總之，不寐之由，在肝則不快之狀多見左，在肺則不快之狀多見於右，在心則不快之狀多見於上部之，在胃則不快之狀多見於胸腹之中，在腎則不快之狀多見於下部之中，須分經而治。若因雜症所?燒烤P，及傳經移邪，又當細究。 試詳言之︰勞心之人多不寐（宜養心湯治之。） 年高之人多不寐（宜六君子東加黃 、棗仁。） 痰多之人多不寐（宜溫膽湯。） 虛煩之人多不寐（宜酸棗仁湯。）此其大較也。 而亦有通宵不寐者（宜安臥如神?房屋買賣騿C） 有寐即驚醒者（宜鱉甲羌活湯。） 有喘不得寐者（宜蘇子竹茹湯。） 有虛勞煩熱不寐者（宜棗半湯。） 有肝虛驚悸不寐者（宜四君子東加白芍、棗仁。） 有大病後虛煩不寐者（宜二陳東加芡實、竹茹。） 有方臥即大聲鼾睡，少頃即醒，由於 結婚西裝心肺有火者（宜加味養心湯，） 有不能正偃，由於胃不調和者（宜和胃湯。）兼肺氣盛，必瀉肺（宜三白散。） 有勞心膽冷，夜臥不寐者（宜定志元加棗仁、柏子仁，朱砂、乳香為衣，或加味溫膽湯。） 有癲狂病發，火盛痰壅不寐者（宜辰砂散。） 有傷寒吐下後，虛煩不寐者?室內設計]宜酸棗湯。） 有心膽俱怯，觸事易驚，夢多不祥，虛煩不寐者（宜溫膽湯。） 有失志郁抑，痰涎沃心，怔忡不寐者（宜溫膽湯、加味溫膽湯、加味二陳湯。） 有思慮過度，因脾主思，致脾經受邪，兩手脈緩，經年累月不寐者（宜益氣安神湯。） 有神氣不寧，每臥則魂魄飛揚，覺身在床而神魂 房屋二胎離體，驚悸多魘，通夕不寐者，此名離魂症，由肝藏魂，肝虛邪襲，魂無所歸，故飛揚離體也（宜前後服真珠母丸、獨活湯。） 不寐之症狀，固如此其多矣，說可忽乎哉。總之，怔忡以下諸病，都緣痰涎沃心，心氣不足，以至變生種種。若涼心太過，則心火愈微，痰涎愈盛，漸至難治，故必以理痰順氣、養心安神為第一 個人信貸義。  .

          日本料理宗師小山 人未抵台已預訂一空 日本料理宗師小山人未抵台已預訂一空 【聯合報╱記者陳靜宜 ／台北報導】 台灣又有世界級名廚駕臨，日本料理宗師小 長灘島山裕久受晶華酒店之邀，即日起到廿九日來台客座，帶來了傳聞中的鳴門鯛、文箱八寸等 室內設計經典菜色，人未抵台，每餐二十位子、一餐要價一萬五千元的晚間套餐，早已預訂一空。 小山裕久來台 土地買賣創下餐宴新高價，破了米其林三星主廚Massimiliano Alajmo、神田裕行與世界名廚艾倫‧杜卡斯（Alain Ducasse）先前紀錄， 室內裝潢有企業家想透過潘思亮關說，都訂不到位子。 一位訂到位子的賓客告訴飯店人員，他曾到過小山裕久位於日本德島的餐廳「古今青柳」用餐，但沒 太平洋房屋能遇上小山裕久親自做菜，這次能吃到本尊做的料理，一萬五千元實在很划算。 小山裕久也曾與好友米其林三星名廚侯布匈（Joel Robuchon）在日本聯袂舉辦晚宴 吳哥窟，連續三晚營收近台幣千萬元。 小山裕久的菜色很有嬉戲感，開場的「文箱八寸」是利用日本傳統裝情書的漆器盒，如同鉛筆盒大小竟能放入十八種不同的前菜，而且每種都精心雕琢，讓人 面膜立刻被華麗感迷醉。 其中有道是侯布匈每次吃都驚喜連連的「百年玉子」，是將皮蛋的蛋白與蛋黃分別過篩，以日式醬油調味後，再重新組合成蛋白包蛋黃的小圓球。另外還有葫蘆玉子燒、蝦塊、章魚腳、 結婚昆布、烏魚子等。最驚喜的是，吃完後一拉開，底下居然還有一層，一道菜能得到兩個「哇！」是小山對料理的巧妙佈局。 「一口握壽司」，餐盤上有兩款長相相似的握壽司，一款是本尊日本當季黑鮪魚赤身，一款竟?辦公室出租O吸飽高湯的番茄握壽司，透過視覺上的擬真手法，讓人在味覺上「哇！」產生落差，這也是小山愛玩的把戲。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          鼓勵BOT 竹縣祭減稅獎勵 鼓勵BOT 竹縣祭減稅獎勵 2010-05-25 02:00 工商時報 記者王志煌／新竹報導 　　新竹市目前有包括 酒店經紀國際會展中心、香山運動園區等幾項重大公共建設 情趣用品正積極規劃，為加速建設腳步，市府昨（24）日通過民間參與竹市重大 辦公室出租公共建設在興建或營運期間的地價稅、房屋稅將減免50％，甚至全免的獎勵，希望吸引並提高?太平洋房屋褻※捋P公共建設的意願。　新竹市長許明財指出，新竹市迫切進行的公共建設，包括位於台肥科技區的國際會展 小額信貸中心、香山青青草原的運動休閒園區、經國路舊果菜市場更新案、中正台夜市、國際戲院舊市區更新及馬階醫院、林森路停車場與建案等 買房子，在市府財務壓力仍大的情況下，希望以BOT的方式委託民間興建營運。　市府表示，為提高民間參與公共建設意願，有關民間機構參與重大公共建設減免 房屋買賣地價稅、房屋稅及契稅自治條例將有重大修正，未來民間參與竹市重大公共建設在興建或營運期間的地價稅、房屋稅將減免50％，甚至全免的獎勵，該案將送請市議會審議通過 烤肉食材後實施。　市府指出，現行條文規定，民間機構參與重大公共建設興建期間用地之地價稅、房屋稅及契稅有一定的減免標準，條文將修訂為民間機構參與竹市重大公共建設，在興建或營運期間，供?房屋買賣蔣筐洏峇妝狾釧帠]定典權土地，地價稅、契稅全免，房屋稅減徵50％。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          推動社會住宅 內政部擬定住宅法草案 推動社會住宅 內政部擬定住宅法草案 【中央社╱台北13日電】 高房價為本週最夯話題 酒店打工，為健全住宅市場，並建立公平補貼制度，內政部 土地買賣營建署已擬定住宅法草案，納入住宅補貼、社會住宅、最低居住水準、 房屋貸款揭露資訊等規定，目前待行政院審查。 高房價引發民怨，交易資訊不透明被指為高房價?西裝外套艇坐@，立法院要求內政部建立不動產資訊平台，配合聯合徵信中心資料，讓實際買賣價格透明化。 營建署 膠原蛋白長葉世文表示，國內逾九成不動產交易都透過銀行貸款，聯合徵信中心握有屋件交易的重要資料，希望透過修法或立新法方式， 租房子讓聯徵中心在不傷及個人隱私原則下，公開實際交易價等資料。 葉世文表示，為加強不動產資訊透明化，將研擬能否從住宅法草案中明定相關條文。 西裝 根據住宅法草案，將有專章要求政府定期公布住宅市場資訊，包括要求聯合徵信中心、不動產經紀業等，配合提供房產交易價格、供需等資訊。 北市高房價不僅讓 農地貸款受薪階級買不起房子，遑論弱勢族群面臨的困境，社會住宅政策也亟待釐清。 葉世文表示，初步規劃，社會住宅對象為弱勢、低收入戶，由民間慈善團體、非營利機構或政府興建，完全站在社 酒店打工會救助的立場，只租不賣，將由住宅法草案訂定社會住宅的辦理、收費等方式。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          縣市合併加持 沙鹿房市發燒 縣市合併加持沙鹿房市發燒 2010-01-21 中國時報【文、圖/黃繡鳳】 台中縣建築開發公會總幹事賴孟祺指出，98年度台中縣建照申請件數，台中縣計118個案，共2114戶，仍以沙鹿鎮23個案 賣屋541戶居翹楚，創下從94年起五冠王寶座。 　賴孟祺認為，沙鹿房市熱，主要原因除了中科效應、縣市合併光環外，還有交通優勢，特 澎湖民宿別是即將完工的特三號道路，將大大縮短沙鹿到七期的距離，更是一大利多。他說，去年德光建設又在沙鹿地區購地近9000坪 ，加上富宇、裕國、久樘、懋榮、巨?東森房屋K等建商持續搶進，今年沙鹿鎮房市仍舊持續發燒。 　2010年元旦台中市長胡志強參加升旗典禮時曾說，大台中升格後，人口數達260萬人，合併後的大台中面積是香港的2倍，新 禮服加坡的3倍，加上台中氣候好地理位置好，有機場、港口加上交通建設規畫完備，合併後的台中結合南投、彰化及鄰近苗栗，對城市的吸納及經濟消費力提升都有幫助，可以想見未來的大台中潛力無限大。 ARMANI 　再加上今年開春後，股市一舉站上8000點大關，激勵了各行各業一掃不景氣的陰霾，今年的台中除了縣市合併議題發燒之外，還有年底的選舉政策利多輔助，加上新市政中心、特3號道路完工、精密園區開發等重大利多， 室內設計台中市周邊地區的土地及房價也跟著水漲船高，尤其是沙鹿、中科、龍井、大里等區域，備受看好。 　信義房屋中科店店長廖慶洲也表示，縣市合併將炒熱鄰近新市政中心的區域房價，首當其衝的是沙鹿及中科獲益最大。以沙鹿來說，因 土地買賣特三號道路連結市政核心，進入市區只要15分鐘，大大縮短了距離，加上週邊生活機能及交通都很便利，同樣是1000萬元購屋預算，在鄰近七期的五期只能買到3-4房舊公寓，若要在七期買透天至少也要4500-5000萬元起，在沙鹿卻可買到地坪30 -40坪的頂級透天產?賣房子~，這樣的條件下吸引很多新移民到沙鹿定居。 　以沙鹿地區今年第一季新案來看，皆是千萬元以上的頂級透天產品，主要集中在靠近靜宜大學學區，及交流道及特三號道路一帶，坪數較小產品總價在600-900萬元間，坪數較大產品則屬千萬元客層，包括正德路上就有兩個大案進 結婚西裝場，如富宇「富郡」每戶總價在788~1480萬元，久樘「天鵝堡」為788~1488萬元，而巨匠的「大景連雲」個案，房價更達1200~2000萬元，為新一代頂級換屋產品。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          林園文創商店 周日開幕9折 林園文創商店 周日開幕9折 【聯合報╱記者孟祥傑／板橋報導】 繼鶯歌陶瓷博物館「生?膠原蛋白’n美麗」文化商品概念店之後，百年林園板 澎湖民宿橋林本源園邸也自即日起推出文化商品概念店，展售300多項結合古 褐藻醣膠今美感的特有文創商品，15日至29日開幕期間，購買商品還能享有各種優惠，詳洽29 個人信貸65-3061轉15查詢。 文化局專門委員唐連成表示，林本源園邸是台灣現今保存最完整的百年林園，為?膠原蛋白策驤晡姚]的教育與陶冶功能，讓民眾將遊賞林園的美好回憶，藉由文創商品帶回家珍藏，因此推出「觀稼樓文化商品概念店 酒店工作」，所有展售的文創商品，都是北縣藝術家或團隊設計的傑作。 例如「蘇絲房」以葫蘆彩繪可愛的中國娃娃，「猴子設計」仿園邸內主建築 網路行銷來青閣設計立體模型明信片，冰品廠商「春一枝」創作「蝴蝶書籤冰棒」，還有各種以園內幾何窗櫺、造型漏窗與山水景致為創意的資料夾、杯墊等生活用品，甚至還?個人信貸野R滿前衛風格的「馬甲T恤」，都是園邸特有的文創商品。 園長徐一仁說，15日起至29日開幕期間購物可享9折優惠，單次消費滿200元以上，贈送來青閣模型明信片，單次消費滿50 烤肉0元送限量精美蝴蝶筆記本，歡迎遊賞購物。 2009/11/12 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          義大世界年底開幕 近千旅行業者踩線 義大世界年底開幕 近千旅行業者踩線 【聯合報╱記者王紀青 、李恩慈 ／燕巢報導】 酒店打工 義聯集團興辦的遊樂園區「義大世界」年底將 室內設計陸續開幕，近千名全國各大旅行社負責人及經理人組成的「美麗 售屋網台灣發現之旅」旅行業踩線團，昨天前往參觀，紛紛認為前景看好。 「義大世界是高雄 小型辦公室縣之光！」高雄縣觀光交通處長翁佳樑致詞時表示，即將與民眾見面的義大世界整體規劃相當完整，未來營運後?關鍵字行銷A將成為南台灣觀光旅遊的旗艦型據點。 昨天來自全台灣各地旅行公會與業者組成的「美麗台灣發現之旅」旅行業踩線團共有964 商務中心人，他們在義聯集團引導下，參觀趕工中的「義大世界」遊樂園區。業者表示，園區規模大且遊樂設施齊全，年底陸續試營運後，勢必將帶動南台灣觀 辦公室出租光事業蓬勃發展。 踩線團昨天到義聯集團總部聽取簡報，創辦人林義守說明自己一路走來創辦鋼鐵、教育、醫療與休閒娛樂事業王國的歷程，希望能成功帶動南台灣觀 結婚西裝光事業繁榮發展。 「義大世界」有直徑80公尺 、位於海拔215公尺 的全國最高摩天輪，及斥資1億元、全台唯一的「夢之湖」水底LED燈舞台等多樣全台灣獨一而二的遊樂設施與主題樂園 濾桶，「給遊客吃、喝、玩、樂全方位的休閒娛樂」。 【2009/09/28 聯合報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          男性買屋三陷阱 扮黑白臉最保險 網路地產王 ( 2010-09-08 ) 身擔家中經濟重責大任的男性，買屋該注意哪些事呢？房仲業 太平洋房屋者表示，男性族群比較好面子，通常容易陷入美人計中，且不?網路行銷握ㄣ掩﹛B硬裝懂，買屋變成冤大頭，建議爸爸買屋最好要找人當黑白臉最保險 信用卡代償，省得自己一頭栽下去，買貴還沾沾自喜。 ■美女業務出馬男生不好殺價 房地產 中信房屋行銷部副理江龍名說，有些爸爸看到美女業務就沒輒，不好意思殺價，或者覺得殺價沒面子，再加上美女 租辦公室業務柔情攻勢，爸爸很容易心軟，覺得沒差那一點錢，約就簽下去，冷靜後才覺得後悔，應該多殺一些。 又或者是有些男性買 酒店兼職方，不想被人看不起，不懂也什麼都裝懂，細節沒問清楚，要付款時才知道原來這個步驟是要付錢的，而這筆錢是當初利用一些談判技巧可以省下來，搏命買單反?酒店兼職蚥菑v成了冤大頭。 ■找黑白臉護身 買屋較安全 發現自己性格中有這樣特質的男性買方，該如何為自己解套？江龍名說，自己抵擋不住美女柔情?東森房屋蘤捸A性格很容易心軟、硬撐的男性，最好能找黑臉、白臉一起去看屋、議價。 一個朋友扮黑臉、一個朋友扮白臉，遇到自己認為不好拒絕、或者要殺價的時候，才能替自己留一些轉圜空間，以 東森房屋免到後來發現自己居然買到該區、甚至是該棟最貴的價格，看著房子捶心肝。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          讀者投書》少數服從多數合理？惡法逼王家人搬家 2012-03-28新聞速報 【林禾】 我來說文林苑的故事。也許我們應該從都市更新開始談起。也許我說的有很多錯誤，還請不吝指正。 所謂的都市更新，說到底就是指把老舊的建物拆除，然後蓋新建物。這本來沒有什麼好討論的，我家要怎麼蓋、要怎麼拆，只要我能取得建照，沒人可管。但上述情形是指獨棟透天厝的情形，社區別墅、住宅大樓由於住戶往往只取得建物的部份?裝潢?v（除非是那種地主擁有整棟大樓產權的情形），所以要拆除建物，理論上必須全體住戶同意才行。 然而一個家庭內兄弟姊妹都會不合，何況是一群各有其志的住戶要達成蓋新建物的共識？因此理論上拆舊建物蓋新建物很簡單，實際上難上加難，非常少見。 由於建物老化對於都市景觀乃至都市生態都有影響，所以政府就介入建物更新的過程， 有巢氏房屋提出「都市更新」，以政策方式鼓勵大家拆舊蓋新。最重要的策略就是提出容積率的獎勵。 所謂的容積率，就是指一塊土地上，建物可以蓋出的體積比，而這跟都市計畫有關。想想假設你住在小巷子裡，結果巷子內有地主一口氣蓋了50層樓高的高樓，我們先不討論安全問題，光是那棟大樓每天上下班的車潮，保證就可以塞爆巷子。因此容積率限制就在於避免這種鳥事的發生。 酒店工作 政府鼓勵建物更新的最主要辦法，就是放寬那塊土地的容積率。原本這棟建物的土地的容積率只能允許建物蓋4層樓，市府放寬如果土地上超過一定年限的建物要拆舊蓋新，那麼新大樓可以蓋到8層樓。原本的住戶不但每戶的坪數不變，還多了4層樓可以讓大家分。這多出來的4層樓，就是建商的甜頭，建商願意找住戶來推動都市更新，關鍵就在於這多出來的容積率。 在這情形下，損失最多的?房屋買賣鼎僧O一樓的住戶。因為台灣老建物一樓通常都是店面，然而都市更新後多半被改為純住宅大樓，一樓變成大廳，根本沒有店面可言。就算設了店面，也往往不合一樓店家所需。 為什麼？因為公設比。政府規定大樓要有一定的公設比，然而早期建物的公設比非常低，權狀上的土地面積幾乎就是實際上可用的土地面積，然而政府的公設比政策基本上是調高不調降，所以現在新建案的公設比都很高，30％已經算是很少了。對 系統傢俱二樓以上的住戶來說，公設比高只是住的地方變小一點，比較不方便，但是房價會漲，划得來。一樓的店面實際使用面積一旦縮小，很可能生意就大受影響，影響權益太大。 因此在都更案當中，一樓店面持有人幾乎都會反對，特別是像機車行這種非一樓不可的老住戶，幾乎都不會同意。 那麼下一步就是建商把一樓住戶的產權買下來。但這樣局勢就變成一樓住戶拿翹，他可以獅子大開口，就算喊價超乎市價太多，大家也沒皮 關鍵字排名條。 因此我們新的都更法，學習日本，採用多數決而非共識決的方式辦理都更。根據台灣的辦法，只要支持更新的住戶超過85％，就可以開始都更，不用理會那剩下的15％，如果廠商趕不走，政府還要代拆。但是錢還是要給，因此由新建案的推動者（通常就是建商）找個估價師來估價，然後依估價師的估價報告塞錢給15％住戶，就這樣了事。 結果這下輪到建商拿翹。我搞房地產研究的朋友最近講了很真實的案例：有個都更案建商委託的估價師， 買房子開出了一樓店面估價報告，竟然每坪只有30萬。這根本是叫人家跳樓嘛！！！ 這就是我那位朋友的研究領域：他在日本拼的碩士學位，就是主修日本目前新的估價辦法，試圖提出一個合理的價格，讓大家可以依循。這是題外話了。 文林苑的案子最荒謬的是，苦主不是大樓的住戶，他們也不住一樓，他們只是住在大樓旁邊的透天厝而已。建商為了想把都更基地擴大，就看上他家的土地，私底下去探聽，發現它們家根本不願意加入都更（說真的也沒必要加入，因為苦主根?租屋誘ㄕb建築線內，也就是說，拆了苦主的家後，實際上是拿去當大樓周圍的休閒綠地，夠扯吧！），於是連通知都沒通知，就直接把苦主的地報進都市更新案中，甚至賣起了預售屋，結果這下就綁架原本大樓的住戶：因為其他住戶早就搬出去，他們的利益跟建商是一起的。 由於苦主根本沒被通知，所以他們根本不知道自己被畫進都更，也就無從在合理的期限內向都市計畫委員會表示反對意見。即便兩次行政官司，還是無法挽回被拆的命運，因為依法判決，苦主是穩輸的。 這其實就是惡法。 烤肉我們都說惡法亦法，不過這是我們這種風涼人講的風涼話。如果我們今天是當事人，當我們的身家被奪得一乾二淨，最好是我們還講的出這種屁話。 我不知道這件事後面還會有怎樣的抗爭，但是我會盡力支持，網路上傳傳文字只是順手之勞，有遊行的話，請假都會去。因為我也正在看房子的年紀（週末都在看房子），這種事今天發生在別人身上，明天就有可能發生在我們身上！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .

          群眾為都更案到市府陳情 更新處：取得多數地主同意 才是正道 2011-05-05 〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕 台北市都市更新處昨天強調?辦公室出租A公劃更新地區內，依都更條例第十條規定，並無不得重複申請、重複核准?找房子ㄖ顙~概要的規定，三日有群眾為「松山路、永吉路口東南側都市更新事業概要申請案」，到市府?好房網秧＆肊珓椌熙W定，完全與法令不符，特此澄清。 更新處指出，前天「宣稱為地主代表之民眾?關鍵字廣告v為上述案件到市府陳情後，昨天有媒體報導「住戶指出，依都更法規定，自行劃定都更範圍，所送概要經核准公告後，不准再劃次街廓 建築設計」的內容，「係容有誤導，並非事實」（本報報導正確）。 更新處指出，依都更條例，都更事業概要只要取得十分之一土地及合法建築物所有權 保濕面膜人同意即可，條例中沒有不得重複申請、核准都更事業概要的規定。 更新處說，在重疊的事業概要案中，無論是以大或小範圍辦理都更，市府都秉公審查，曾?酒店經紀陵蚳狾P意都更概要範圍重疊的申請個案，至於哪一個可以提送都更事業計畫申請報核，應視何者可取得都更條例第廿二條的多數同意門檻而定。 更新處：該案是政府劃定地區 酒店打工 更新處表示，該案是在 二○○八年二月廿九日 公告實施的「變更台北市遷建住宅基地都市計畫暨劃定都市更新地區計畫案」範圍內，是政府劃定的都更地區，並非自行劃定都更範圍，陳情人仍應積極?酒店打工o其都更範圍內，多數地主的事業計畫同意書，以提送事業計畫報核，才是正道。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .