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          消費者債務清理條例 【章節索引】 第一章 總則 第一節 通則 §1       第二節 監督人及管理人 §16       第三節 債務人財產之保全 §19       第四節 債權之行使及確定 §28       第五節 債權人會議 §38第二章 更生 第一節 更生之聲請及開始 §42       第二節 更生之可決及認可 §53       第三節 更生之履行及免責 §73第三章 清算 第一節 清算之聲請及開始 §80       第二節 清算財團之構成及管理 §98       第三節 清算債權及債權人會議 §111       第四節 清算財團之分配及清算程序之終了 §122       第五節 免責及復權 §132 第四章 附則 §146                                                  【法規內容】 第一章  總 則  第一節  通 則第一條   為使負債務之消費者得依本條例所定程序清理其債務,以調整其與債權人及其他利害關係人之權利義務關係,保障債權人之公平受償,謀求消費者經濟生活之更生及社會經濟之健全發展,特制定本條例。第二條   本條例所稱消費者,指五年內未從事營業活動或從事小規模營業活動之自然人。  前項小規模營業指營業額平均每月新臺幣二十萬元以下者。  前項所定數額,司法院得因情勢需要,以命令增減之。第三條   債務人不能清償債務或有不能清償之虞者,得依本條例所定更生或清算程序,清理其債務。第四條   債務人為無行為能力人或限制行為能力人者,本條例關於債務人應負義務及應受處罰之規定,於其法定代理人亦適用之。第五條   更生及清算事件專屬債務人住所地或居所地之地方法院管轄。  不能依前項規定定管轄法院者,由債務人主要財產所在地之地方法院管轄。第五條之一   地方法院應設消費者債務清理專庭或專股辦理消費者債務清理事件。第六條   聲請更生或清算,徵收聲請費新臺幣一千元。  郵務送達費及法院人員之差旅費不另徵收。但所需費用超過應徵收之聲請費者,其超過部分,依實支數計算徵收。  前項所需費用及進行更生或清算程序之必要費用,法院得酌定相當金額,定期命聲請人預納之,逾期未預納者,除別有規定外,法院得駁回更生或清算之聲請。第七條   債務人聲請清算而無資力支出前條費用者,得聲請法院以裁定准予暫免繳納。  無資力支出費用之事由,應釋明之。  法院准予暫免繳納費用之裁定,不得抗告。  第一項暫免繳納之費用,由國庫墊付。第八條   聲請更生或清算不合程式或不備其他要件者,法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者,法院應定期間先命補正。第九條   法院應依職權調查必要之事實及證據,並得向稅捐或其他機關、團體為查詢。  法院為調查事實,得命關係人或法定代理人本人到場或以書面陳述意見。  法院之調查及訊問,得不公開。第十條   債務人之親屬、為債務人管理財產之人或其他關係人,於法院查詢債務人之財產、收入及業務狀況時,有 太平洋房屋答覆之義務。  前項之人對於法院之查詢,無故不為答覆或為虛偽之陳述者,法院得以裁定處新臺幣三千元以上三萬元以下之罰鍰。  第一項之人已受前項裁定,仍無故不為答覆或為虛偽之陳述者,法院得連續處罰之。  法院為前二項裁定前,應使被處罰人有陳述意見之機會。  第二項、第三項裁定,抗告中應停止執行。第十一條   更生或清算事件之裁判,由獨任法官以裁定行之。  抗告,由管轄之地方法院以合議裁定之。  抗告法院之裁定,以抗告不合法而駁回者,不得再為抗告。但得向原法院提出異議。  前項異議,準用民事訴訟法第四百八十四條第二項及第三項規定。  除前二項情形外,對於抗告法院之裁定,僅得以其適用法規顯有錯誤為理由,向直接上級法院再為抗告。  依本條例所為之裁定,不得聲請再審。第十一條之一   法院就更生或清算之聲請為駁回裁定前,應使債務人有到場陳述意見之機會。第十二條   法院裁定開始更生或清算程序後,非經已申報無擔保及無優先權債權人全體同意,債務人不得撤回更生或清算之聲請。法院於裁定前,已依第十九條規定為保全處分者,亦同。  更生或清算聲請之撤回,應以書狀為之。  第一項債權人自撤回書狀送達之日起,十日內未提出異議者,視為同意撤回。第十三條   債務人依本條例聲請更生或清算者,債權人不得依破產法規定聲請宣告債務人破產。第十四條   本條例所定之公告,應揭示於法院公告處、資訊網路及其他適當處所;法院認為必要時,並得命登載於公報或新聞紙,或用其他方法公告之。  前項公告,除本條例別有規定外,自最後揭示之翌日起,對所有利害關係人發生送達之效力。第十五條   關於更生或清算之程序,除本條例別有規定外,準用民事訴訟法之規定。                                                 回索引>> 第一章  總 則  第二節  監督人及管理人第十六條   法院裁定開始更生或清算程序後,得命司法事務官進行更生或清算程序;必要時,得選任律師、會計師或其他適當之自然人或法人一人為監督人或管理人。  法院認為必要時,得命監督人或管理人提供相當之擔保。  監督人或管理人之報酬,由法院定之,有優先受清償之權。  法院選任法人為監督人或管理人之辦法,由司法院定之。  法院命司法事務官進行更生或清算程序,未選任監督人或管理人者,除別有規定或法院另有限制外,有關法院及監督人、管理人所應進行之程序,由司法事務官為之。  法院裁定開始更生或清算程序後,未選任監督人或管理人,亦未命司法事務官進行更生或清算程序者,除別有規定外,有關監督人或管理人之職務,由法院為之。第十七條   監督人或管理人應受法院之指揮、監督。法院得隨時命其為清理事務之報告,及為其他必要之調查。  法院得因債權人會議決議或依職權撤換監督人或管理人。但於撤換前,應使其有陳述意見之機會。第十八條   監督人 系統傢俱或管理人應以善良管理人之注意,執行其職務;非經法院許可,不得辭任。  監督人或管理人違反前項義務致利害關係人受有損害時,應負損害賠償責任。                                                 回索引>> 第一章  總 則  第三節  債務人財產之保全第十九條   法院就更生或清算之聲請為裁定前,得因利害關係人之聲請或依職權,以裁定為下列保全處分:  一、債務人財產之保全處分。  二、債務人履行債務及債權人對於債務人行使債權之限制。  三、對於債務人財產強制執行程序之停止。  四、受益人或轉得人財產之保全處分。  五、其他必要之保全處分。  前項保全處分,除法院裁定開始更生或清算程序外,其期間不得逾六十日;必要時,法院得依利害關係人聲請或依職權以裁定延長一次,延長期間不得逾六十日。  第一項保全處分,法院於駁回更生或清算之聲請或認為必要時,得依利害關係人聲請或依職權變更或撤銷之。  第二項期間屆滿前,更生或清算之聲請經駁回確定者,第一項及第三項保全處分失其效力。  第一項及第三項保全處分之執行,由該管法院依職權準用強制執行法關於假扣押、假處分執行之規定執行之。  第一項至第三項之裁定應公告之。第二十條   債務人所為之下列行為,除本條例別有規定外,監督人或管理人得撤銷之:  一、債務人於法院裁定開始更生或清算程序前,二年內所為之無償行為,有害及債權人之權利者。  二、債務人於法院裁定開始更生或清算程序前,二年內所為之有償行為,於行為時明知有害及債權人之權利,而受益人於受益時亦知其情事者。  三、債務人於法院裁定開始更生或清算程序前,六個月內所為提供擔保、清償債務或其他有害及債權人權利之行為,而受益人於受益時,明知其有害及債權人之權利者。  四、債務人於法院裁定開始更生或清算程序前,六個月內所為提供擔保、清償債務或其他有害及債權人權利之行為,而該行為非其義務或其義務尚未屆清償期者。  債務人與其配偶、直系親屬或家屬間成立之有償行為及債務人以低於市價一半之價格而處分其財產之行為,視為無償行為。  債務人與其配偶、直系親屬或家屬間成立第一項第三款之行為者,推定受益人於受益時知其行為有害及債權人之權利。  第一項第三款之提供擔保,係在法院裁定開始更生或清算程序之日起六個月前承諾並經公證者,不得撤銷。  第一項之撤銷權,自法院裁定開始更生或清算程序之翌日起,一年間不行使而消滅。  債務人因得撤銷之行為而負履行之義務者,其撤銷權雖因前項規定而消滅,債務人或管理人仍得拒絕履行。  第二項及第三項之規定,於債務人與第四條所定之人及其配偶、直系親屬或家屬間所為之有償行為,準用之。第二十一條   前條第一項之行為經撤銷後,適用下列規定:  一、受益人應負回復原狀之責任。但無償行為之善意受益人,僅就現存之利益負返還或償還價額之責任。  二、受益人對債務人所為之 酒店經紀給付,得請求返還之;其不能返還者,得請求償還其價額,並有優先受償權。  受益人受領他種給付以代原定之給付者,於返還所受給付或償還其價額時,其債權回復效力。第二十二條   第二十條之撤銷權,對於轉得人有下列情形之一者,亦得行使之:  一、轉得人於轉得時知其前手有撤銷原因。  二、轉得人係債務人或第四條所定之人之配偶、直系親屬或家屬或曾有此關係。但轉得人證明於轉得時不知其前手有撤銷原因者,不在此限。  三、轉得人係無償取得。  前條第一項第一款之規定,於前項情形準用之。第二十三條   債務人聲請更生或清算後,其無償行為,不生效力;有償行為逾越通常管理行為或通常營業範圍,相對人於行為時明知其事實者,對於債權人不生效力。  前項所定不生效力之行為,監督人或管理人得請求相對人及轉得人返還其所受領之給付。但轉得人係善意並有償取得者,不在此限。第二十四條   法院裁定開始更生或清算程序時,債務人所訂雙務契約,當事人之一方尚未完全履行,監督人或管理人得終止或解除契約。但依其情形顯失公平者,不在此限。  前項情形,他方當事人得催告監督人或管理人於二十日內確答是否終止或解除契約,監督人逾期不為確答者,喪失終止或解除權;管理人逾期不為確答者,視為終止或解除契約。第二十五條   依前條規定終止或解除契約時,他方當事人得於十日內提出異議。  前項異議由法院裁定之。  對於前項裁定提起抗告,抗告法院於裁定前,應行言詞辯論。  前二項裁定確定時,有確定判決同一之效力。第二十六條   依第二十四條規定終止或解除契約時,他方當事人就其所受損害,得為更生或清算債權而行使其權利。  依第二十四條規定終止或解除契約時,債務人應返還之給付、利息或孳息,他方當事人得請求返還之;其不能返還者,得請求償還其價額,並有優先受償權。第二十七條   債權人於法院裁定開始更生或清算程序前,就應屬債務人之財產,提起代位訴訟、撤銷訴訟或其他保全權利之訴訟,於更生或清算程序開始時尚未終結者,訴訟程序在監督人或管理人承受訴訟或更生或清算程序終止或終結以前當然停止。                                                 回索引>> 第一章  總 則  第四節  債權之行使及確定第二十八條   對於債務人之債權,於法院裁定開始更生或清算程序前成立者,為更生或清算債權。  前項債權,除本條例別有規定外,不論有無執行名義,非依更生或清算程序,不得行使其權利。第二十九條   下列各款債權為劣後債權,僅得就其他債權受償餘額而受清償;於更生或清算程序終止或終結後,亦同:  一、法院裁定開始更生或清算程序後所生之利息。  二、因法院裁定開始更生或清算程序後不履行債務所生之損害賠償及違約金。有擔保或優先權債權之損害賠償及違約金,亦同。  三、罰金、罰鍰、怠金、滯納金、滯報金、滯報費、怠報金及追徵金。  前項第三款所定債權,於 褐藻醣膠法律有特別規定者,依其規定。  債權人參加更生或清算程序所支出之費用,不得請求債務人返還之。第三十條   數人就同一給付各負全部履行之責任者,其中一人或數人或其全體受法院開始更生或清算程序之裁定時,債權人得就其債權於裁定時之現存額,對各更生債務人或清算財團行使權利。  保證人受法院開始更生或清算程序之裁定時,債權人得就其債權於裁定時之現存額行使權利。第三十一條   數人就同一給付各負全部履行之責任者,其中一人或數人受法院開始更生或清算程序之裁定時,其他共同債務人得以將來求償權總額為債權額而行使其權利。但債權人已以更生或清算程序開始時之現存債權額行使權利者,不在此限。  前項規定,於為債務人提供擔保之人及債務人之保證人準用之。第三十二條   匯票發票人或背書人受法院開始更生或清算程序裁定,付款人或預備付款人不知其事實而為承兌或付款者,其因此所生之債權,得為更生或清算債權而行使其權利。  前項規定,於支票及其他以給付金錢或其他物件為標的之有價證券準用之。第三十二條之一   附期限之債權未到期者,於法院裁定開始更生或清算程序時,視為已到期。  法院裁定開始更生或清算程序後始到期之債權無利息者,其債權額應扣除自法院裁定開始更生或清算程序時起至到期時止之法定利息。第三十三條   債權人應於法院所定申報債權之期間內提出債權說明書,申報其債權之種類、數額及順位;其有證明文件者,並應提出之。  債權人為金融機構、資產管理公司者,前項債權說明書並應表明下列事項:  一、尚未清償之債權本金及債權發生日。  二、利息及違約金之金額及其計算方式。  三、債務人已償還金額。  四、前款金額抵充費用、利息、本金之數額。  五、其他債務人請求之事項,經法院認為適當者。  前項債權人未依前項規定提出債權說明書者,法院應依債務人之聲請,以裁定定期命債權人補正。逾期未補正者,法院依第三十六條為裁定時,依全辯論意旨斟酌之。  債權人因非可歸責於己之事由,致未於第一項所定期間申報債權者,得於其事由消滅後十日內補報之。但不得逾法院所定補報債權之期限。  債權人申報債權逾申報期限者,監督人或管理人應報由法院以裁定駁回之。但有前項情形者,不在此限。  監督人或管理人收受債權申報,應於補報債權期限屆滿後,編造債權表,由法院公告之,並應送達於債務人及已知住居所、事務所或營業所之債權人。  未選任監督人或管理人者,前項債權表,由法院編造之。第三十四條   消滅時效,因申報債權而中斷。  時效之期間終止時,因非可歸責於債權人之事由,致不能依前項規定中斷其時效者,自其妨礙事由消滅時起,一個月內,其時效不完成。第三十五條   債權人對於債務人之特定財產有優先權、質權、抵押權、留置權或其他擔保物權者,仍應依本條例規定申報債權。  監督人或管理人於必要時,得請求前項債權人交出其權利標的物或估定其價額。債權人無正當理由而不交出者,監督人或管理人得聲請法院將該標的物取交之。第三 澎湖民宿十六條   對於債權人所申報之債權及其種類、數額或順位,債務人或其他債權人得自債權表送達之翌日起,監督人、管理人或其他利害關係人得自債權表公告最後揭示之翌日起,於十日內提出異議。  前項異議,由法院裁定之,並應送達於異議人及受異議債權人。  對於前項裁定提起抗告,抗告法院於裁定前,應行言詞辯論。  對於第二項裁定提起抗告,不影響債權人會議決議之效力,受異議之債權於裁定確定前,仍依該裁定之內容行使權利。但依更生或清算程序所得受償之金額,應予提存。  債權人所申報之債權,未經依第一項規定異議或異議經裁定確定者,視為確定,對債務人及全體債權人有確定判決同一之效力。第三十七條   關於債權之加入及其種類、數額或順位之爭議,經法院裁定確定者,監督人、管理人或法院應改編債權表並公告之。                                                 回索引>> 第一章  總 則  第五節  債權人會議第三十八條   法院於必要時得依職權召集債權人會議。  法院召集債權人會議時,應預定期日、處所及其應議事項,於期日五日前公告之。第三十九條   債權人會議由法院指揮。  監督人或管理人應列席債權人會議。第四十條   債權人會議,債權人得以書面委任代理人出席。但同一代理人所代理之人數逾申報債權人人數十分之一者,其超過部分,法院得禁止之。第四十一條   債務人應出席債權人會議,並答覆法院、監督人、管理人或債權人之詢問。                                                 回索引>> 第二章  更 生  第一節  更生之聲請及開始第四十二條   債務人無擔保或無優先權之債務總額未逾新臺幣一千二百萬元者,於法院裁定開始清算程序或宣告破產前,得向法院聲請更生。  前項債務總額,司法院得因情勢需要,以命令增減之。第四十三條   債務人聲請更生時,應提出財產及收入狀況說明書及其債權人、債務人清冊。  前項債權人清冊,應表明下列事項:  一、債權人之姓名或名稱及地址,各債權之數額、原因及種類。  二、有擔保權或優先權之財產及其權利行使後不能受滿足清償之債權數額。  三、自用住宅借款債權。  有自用住宅借款債務之債務人聲請更生時,應同時表明其更生方案是否定自用住宅借款特別條款。  第二項第三款之自用住宅指債務人所有,供自己及家屬居住使用之建築物。如有二以上住宅,應限於其中主要供居住使用者。自用住宅借款債權指債務人為建造或購買住宅或為其改良所必要之資金,包括取得住宅基地或其使用權利之資金,以住宅設定擔保向債權人借貸而約定分期償還之債權。  第一項債務人清冊,應表明債務人之姓名或名稱及地址,各債務之數額、原因、種類及擔保。  第一項財產及收入狀況說明書,應表明下列事項,並提出證明文件:  一、財產目錄,並其性質及所在地。  二、最近五年是否從事營業活動及平均每月營業額。  三、收入及必要 術後面膜支出之數額、原因及種類。  四、依法應受債務人扶養之人。第四十四條   法院認為必要時,得定期命債務人據實報告更生聲請前二年內財產變動之狀況,並對於前條所定事項補充陳述、提出關係文件或為其他必要之調查。第四十五條   法院開始更生程序之裁定,應載明其年、月、日、時,並即時發生效力。  前項裁定不得抗告,並應公告之。第四十六條   更生之聲請有下列情形之一者,應駁回之:  一、債務人曾依本條例或破產法之規定而受刑之宣告。  二、債務人曾經法院認可和解、更生或調協,因可歸責於己之事由,致未履行其條件。  三、債務人經法院通知,無正當理由而不到場,或到場而不為真實之陳述,或拒絕提出關係文件或為財產變動狀況之報告。第四十七條   法院裁定開始更生程序後,應即將下列事項公告之:  一、開始更生程序裁定之主文及其年、月、日、時。  二、選任監督人者,其姓名、住址;監督人為法人者,其名稱、法定代理人及事務所或營業所。  三、申報、補報債權之期間及債權人應於期間內向監督人申報債權;未選任監督人者,應向法院為之;其有證明文件者,並應提出之。  四、不依前款規定申報、補報債權之失權效果。  五、對於已申報、補報債權向法院提出異議之期間。  六、召集債權人會議者,其期日、處所及應議事項。  前項第三款申報債權之期間,應自開始更生程序之翌日起,為十日以上二十日以下;補報債權期間,應自申報債權期間屆滿之翌日起二十日以內。  債權人依第二十六條第一項規定行使權利者,前項申報債權之期間,應自契約終止或解除之翌日起算。但申報或補報債權不得逾債權人會議可決更生方案或法院裁定認可更生方案日之前一日。  第一項公告及債權人清冊應送達於已知住居所、事務所或營業所之債權人,該公告另應送達於債務人。  債權人清冊已記載之債權人,視為其已於申報債權期間之首日為與清冊記載同一內容債權之申報。第四十八條   法院裁定開始更生程序後,就債務人之財產依法應登記者,應通知該管登記機關為登記。  法院裁定開始更生程序後,對於債務人不得開始或繼續訴訟及強制執行程序。但有擔保或有優先權之債權,不在此限。第四十九條   監督人之職務如下:  一、調查債務人之財產、收入及業務狀況,並向法院提出書面報告。  二、協助債務人作成更生方案。  三、試算無擔保及無優先權債權,於法院裁定開始更生程序時,依清算程序所得受償之總額。  四、其他依本條例規定或法院指定之事項。  第十條之規定,於監督人調查債務人之財產、收入及業務狀況時準用之。但受查詢人為個人而有正當理由者,不在此限。  未選任監督人時,法院得定期命債務人提出財產及收入狀況報告書。第五十條   監督人應備置下列文書之原本、繕本或影本,供利害關係人閱覽或抄錄:  一、關於聲請更生之文書及更生方案。  二、債務人之財產及收入狀況報告書及其債權人、債務人清冊。  三、關於申報債權之文書及債權表。第五十一條   法院應將債務人之財產及收入狀況報告書及更生方案公告之。 辦公室出租第五十二條   債權人於法院裁定開始更生程序前對於債務人負有債務者,以於債權補報期間屆滿前得抵銷者為限,得於該期間屆滿前向債務人為抵銷,並通知監督人或向法院陳報。  有下列各款情形之一者,不得為抵銷:  一、債權人已知有更生聲請後而對債務人負債務。但其負債務係基於法定原因或基於其知悉以前所生之原因者,不在此限。  二、債務人之債務人在法院裁定開始更生程序後,對於債務人取得債權或取得他人之更生債權。  三、債務人之債務人已知有更生聲請後而取得債權。但其取得係基於法定原因或基於其知悉以前所生之原因者,不在此限。                                                 回索引>> 第二章  更 生  第二節  更生之可決及認可第五十三條   債務人應於收受債權表後十日內提出更生方案於法院。  更生方案應記載下列事項:  一、清償之金額。  二、三個月給付一次以上之分期清償方法。  三、最終清償期,自認可更生方案裁定確定之翌日起不得逾六年。但更生方案定有自用住宅借款特別條款,或債務人與其他有擔保或有優先權之債權人成立清償協議,或為達第六十四條第二項第三款、第四款之最低清償總額者,得延長為八年。  普通保證債權受償額未確定者,以監督人估定之不足受償額,列入更生方案,並於債權人對主債務人求償無效果時,按實際不足受償額,依更生條件受清償。  債權人或債務人對前項估定金額有爭議者,準用第三十六條第一項至第四項規定。  債務人未依限提出更生方案者,法院得裁定開始清算程序。  債務人就第四十三條、第四十四條所定之事項,無法為完全之陳述或表明者,法院裁定開始更生程序後,債務人於必要時,得向直轄市或縣(市)政府申請協助作成更生方案。  前項申請之程序及相關辦法,由司法院會同行政院定之。第五十四條   債務人得與自用住宅借款債權人協議,於更生方案定自用住宅借款特別條款。但自用住宅另有其他擔保權且其權利人不同意更生方案者,不在此限。第五十四條之一   自用住宅借款特別條款不能依前條規定協議時,該借款契約雖有債務人因喪失期限利益而清償期屆至之約定,債務人仍得不受其拘束,逕依下列各款方式之一定之:  一、就原約定自用住宅借款債務未清償之本金、已到期之利息及法院裁定開始更生程序前已發生之違約金總額,於原約定最後清償期前,按月平均攤還,並於各期給付時,就未清償本金,依原約定利率計付利息。  二、於更生方案所定最終清償期屆至前,僅就原約定自用住宅借款債務未清償本金,依原約定利率按月計付利息;該期限屆至後,就該本金、前已到期之利息及法院裁定開始更生程序前已發生之違約金總額,於原約定最後清償期前,按月平均攤還,並於各期給付時,就未清償本金,依原約定利率計付利息。  自用住宅借款債務原約定最後清償期之殘餘期間較更生方案所定最終清償期為短者,得延長至該最終清償期。  債務人依前二項期限履行有困難者,得再延長其履行期限至六年。  依前項延長期限者,應就未清償本金,依原約定 訂做禮服利率計付利息。第五十五條   下列債務,非經債權人之同意,不得減免之:  一、罰金、罰鍰、怠金及追徵金。  二、債務人因故意侵權行為所生損害賠償之債務。  三、債務人履行法定扶養義務之費用。  前項未經債權人同意減免之債務,於更生方案所定清償期間屆滿後,債務人仍應負清償責任。第五十六條   債務人有下列情形之一者,法院得裁定開始清算程序:  一、無正當理由不出席債權人會議或不回答詢問。  二、不遵守法院之裁定或命令,致更生程序無法進行。第五十七條   債權人會議時,監督人應提出債權表,依據調查結果提出債務人資產表,報告債務人財產及收入之狀況,並陳述對債務人所提出更生方案之意見。  更生條件應由債權人與債務人自由磋商,法院應力謀雙方之妥協及更生條件之公允。第五十八條   債務人提出之更生方案,如有保證人、提供擔保之人或其他共同負擔債務之人,得列席債權人會議陳述意見。  法院應將債權人會議期日及更生方案之內容通知前項之人。第五十九條   債權人會議可決更生方案時,應有出席已申報無擔保及無優先權債權人過半數之同意,而其所代表之債權額,並應逾已申報無擔保及無優先權總債權額之二分之一。  計算前項債權,應扣除劣後債權。  更生方案定有自用住宅借款特別條款者,該借款債權人對於更生方案無表決權。第六十條   法院得將更生方案之內容及債務人財產及收入狀況報告書通知債權人,命債權人於法院所定期間內以書面確答是否同意該方案,逾期不為確答,視為同意。  同意及視為同意更生方案之已申報無擔保及無優先權債權人過半數,且其所代表之債權額,逾已申報無擔保及無優先權總債權額之二分之一時,視為債權人會議可決更生方案。  前條第二項、第三項規定,於前項情形準用之。第六十一條   更生方案未依前二條規定可決時,除有第十二條、第六十四條規定情形外,法院應以裁定開始清算程序。  法院為前項裁定前,應使債權人、債務人有陳述意見之機會。  第一項裁定得為抗告,並於裁定確定時,始得進行清算程序。第六十二條   更生方案經可決者,法院應為認可與否之裁定。  法院為認可之裁定時,因更生方案履行之必要,對於債務人在未依更生條件全部履行完畢前之生活程度,得為相當之限制。  第一項裁定應公告之,認可之裁定應送達於不同意更生方案之債權人;不認可之裁定應送達於債務人。  對於第一項認可之裁定提起抗告者,以不同意更生方案之債權人為限。第六十三條   有下列情形之一者,除有第十二條規定情形外,法院應以裁定不認可更生方案:  一、債權人會議可決之更生方案對不同意或未出席之債權人不公允。  二、更生程序違背法律規定而不能補正。  三、更生方案違反法律強制或禁止規定,或有背於公共秩序、善良風俗。  四、以不正當方法使更生方案可決。  五、已申報無擔保及無優先權之債權總額逾新臺幣一千二百萬元。  六、更生方案定有自用住宅借款特別條款,而債務人仍有喪失住宅或其基地之所有權或使用權之虞。  七、更生方案所定自用住宅借款特別條款非依第五十四條或第五十四條之一 面膜規定成立。  八、更生方案無履行可能。  九、債務人有虛報債務、隱匿財產,或對於債權人中之一人或數人允許額外利益,情節重大。  前項第五款所定債權總額,司法院得因情勢需要,以命令增減之。  第六十一條第二項規定,於第一項情形準用之。第六十四條   債務人有薪資、執行業務所得或其他固定收入,依其收入及財產狀況,可認更生方案之條件已盡力清償者,法院應以裁定認可更生方案。債務人無固定收入,更生方案有保證人、提供擔保之人或其他共同負擔債務之人,法院認其條件公允者,亦同。  有下列情形之一者,法院不得為前項之認可:  一、債務人於七年內曾依破產法或本條例規定受免責。  二、有前條第一項各款情形之一。  三、無擔保及無優先權債權受償總額,顯低於法院裁定開始更生程序時,依清算程序所得受償之總額。  四、無擔保及無優先權債權受償總額,低於債務人聲請更生前二年間,可處分所得扣除自己及依法應受其扶養者所必要生活費用之數額。  法院為第一項認可裁定前,應將更生方案之內容及債務人之財產及收入狀況報告書通知債權人,並使債權人有陳述意見之機會。第六十五條   法院裁定不認可更生方案時,應同時裁定開始清算程序。  對於不認可更生方案之裁定提起抗告者,前項開始清算程序之裁定,並受抗告法院之裁判。  第一項裁定確定時,始得進行清算程序。第六十六條   更生程序於更生方案認可裁定確定時終結。  法院於認可裁定確定後,應依職權付與兩造確定證明書。第六十七條   更生方案經法院裁定認可確定後,除本條例別有規定外,對於全體債權人均有效力;其定有自用住宅借款特別條款者,該借款債權人並受拘束;對於債務人有求償權之共同債務人、保證人或為其提供擔保之第三人,亦同。  債權人為金融機構者,債務人得以書面請求最大債權金融機構統一辦理收款及撥付款項之作業。第六十八條   更生不影響有擔保或有優先權之債權人之權利。但本條例別有規定或經該債權人同意者,不在此限。第六十九條   更生程序終結時,除本條例別有規定外,依第十九條所為之保全處分失其效力;依第四十八條不得繼續之強制執行程序,視為終結。第七十條   更生方案效力所不及之有擔保或有優先權債權人,於更生程序終結後,得開始或繼續強制執行程序。  對於債務人之特定財產有優先權或擔保權之債權人聲請強制執行時,債務人得於拍賣公告前向執行法院聲明,願按拍定或債權人承受之價額,提出現款消滅該標的物上之優先權及擔保權。  前項情形,債務人未於受執行法院通知後七日內繳足現款者,仍由拍定人買受或債權人承受。  第二項拍賣標的物為土地者,其價額應扣除土地增值稅。  前三項規定,於依其他法律所為之拍賣,準用之。第七十一條   債權人對於債務人之共同債務人、保證人或為其提供擔保之第三人所有之權利,不因更生而受影響。第七十二條   債務人對債權人允許更生方案所未定之額外利益者,其允許不生效力。             .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

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          攝影機配置地點與想法:~小小心得~ 一樓配置攝影機的重點位置:‧  外圍設置隱型圍牆:共8支日夜型紅外線。 ‧  四個角落設置:4支360度可操作變焦紅外線攝影機。 ‧  內部花園設置:2支360度可操作變焦紅外線攝影機。 ‧ 設計裝潢  警衛室內:1支配置半球型。 ‧  人行兩處入口:2支戶外型防水型紅外線攝影機。 ‧  登記處:1支百萬像素攝影機。 ‧  G2000 公共設施:12支半球型攝影機。 ‧  游泳池:1支日夜型非紅外線戶外型攝影機。 ‧  烤箱各設1個緊急押扣:2支。 ‧  一樓(VIP公設)配置重點:配置攝影機?襯衫漱膠@設施:遊戲室,運動間,吧台,信箱區,會客區,圖書室。 不配置攝影機的公共設施:KTV室,棋藝室,宴會廳,烤箱區。 特殊考量:泳池區不可裝設紅外線功能的攝影區,且是長距離不可變焦距的鏡頭。 訪客大廳登記處:採百萬像素攝影機,車道進出口亦採百萬像?找房子斂廒v機。 地下一樓配置地點:‧  紅外線日夜型長距離攝影機8支 ‧  梯廳:半球型2支 ‧  緊急對講機:各2支 ‧  第二門廳:各1支 ‧  貨車進出的點:各1支 ‧  配置作法:1.車道(8支)2.車位(21支) ‧&n 婚禮佈置bsp; 配置建議作法: ‧  1.(長距離雙方對照2支) ‧  2.(長距離變成短距離2支) ‧  3.(長距離) ‧  4.(長距離加旋轉台) 地下2樓配置地點:‧  紅外線日夜型長距離攝影機8支 ‧  紅外線日夜型長距離攝影機8支 ‧&nbs 租屋網p; 梯廳:半球型2支 地下3樓配置地點:‧  紅外線日夜型長距離攝影機8支 ‧  紅外線日夜型長距離攝影機8支 ‧  梯廳:半球型2支 ‧  另一種觀點: 攝影機擺哪裡?照什麼地方?原因為什麼? 1.百萬像素的攝影機要擺哪裡? 1-1.人行主要入口 . 宜蘭民宿 1-2.車行主要入口. 1-3.圍牆: 1-3-1.入侵. 1-3-2.往內或往外跳出與鎖定. 2.地下室的攝影機要擺哪裡?是否要做連動?按鈕連動或無線連動? 2-1. 照  車道. 2-2. 照  百萬名車. 2-3. 5公尺至15公尺的有效距離,約9台車,每台 網路行銷都有照到.(8mm鏡頭) 2-4. 夜視紅外線的距離約30 米. 3.照公共設施的空間. 3-1.哪些空間不要照: 3-1-1.麻將間. 3-1-2.KTV室. 3-2.哪些空間要照?為什麼? 安全與心臟病發作? 3-2-1.健身房. 3-2 好房網-2.韻律室. 3-2-3.游泳池. 4.梯廳要不要照?照的方向?目的為何? 4-1.門口機是否可以取代? 4-2.梯廳的形狀? 4-3.門口機沒有錄影功能?   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

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          漢文大藏經 刊刻源流表:了解目前可以在萬華龍山寺拿到的三套佛教大藏經為:1.永樂版.2.乾隆版.3.大正版. 漢文大藏經  刊刻源流表: 了解目前可以在 seo萬華龍山寺拿到的三套佛教大藏經為:1.永樂版.2.乾隆版.3.大正版. 永樂版與乾隆 租屋網版,都為古書原刻版 掃描製作成PDF的檔案,不用擔心會中毒! 大正一版(VCD)與大正二版(DVD)為電 西裝外套子檔,安裝時有三個選擇:1.英文版.2.日文版. 3.中文版.  不管哪一版,都相當於把全部的 佛經搬回家...可以一看再看...... 小額信貸...~ 如果想了解大藏經,在歷經5000多年,有哪幾種版本.... 可以點選: http://www.suttaworld.org/Collection_of_Buddhist/Chiarnlurng_ 訂做禮服Tripitaka/menu/right-18.htm 如果想了解 永樂版的內容,可以點選: http://www.suttaworld.org/Collection_of_Buddhist/Ylbz_Tripitaka/index.htm 支票借款 如果想請一套回家的話, 可以直接到台灣  台北 萬華龍山寺 的善書放置處,請一片DVD回家! (乾隆大藏經內有168個PDF,幾十萬頁,約4.3G) 房屋買賣 (永樂大藏經內有200個PDF,幾百萬頁,約4.3G) (大正大藏經就有CD-R版本與DVD版本,DVD約有4.9G) 而且我保證這些東西會源源不絕..... 機車借款 但拿得到拿不到,就得看您的緣份夠不夠.... 因為....這是個數量與速度問題,也可以說跟每日的供需有關..... 再說廟方也不可能給我們那麼大的空間... (另有一說)也可以說我們的願與 酒店工作能力,也還達不到無限制供應的境界. .... 所以說: 拿到是緣份....更需要珍惜! 阿彌陀佛!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

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          俱信論綱要(那洛六法的修道次地指南) 1. 前行法 1-1.共的前行(大乘) 1-1-1.修持的必要性(共的前行) 1-1-2.修心的次地. 1-2.不共前行(無上瑜珈密續) 1-2-1.共的前行: 1-2-1-1.領受一個完整的灌頂. 1-2-1-2.持守誓戒. 1-2-2.不共前行: 好房網 1-2-2-1.清淨惡業與障礙(用金剛薩埵 修法與持咒) 1-2-2-2.領受加持力(用上師相應法) 1-2-2-2-1. 觀修上師為功德田. 1-2-2-2-2.向上師行供養與祈請. 2.正行: 2-1. 生起次地. 2-2. 圓滿次地. 買房子 2-2-1. 身心之本質 2-2-1-1.觀想  心的本質. 2-2-1-2.觀想  身的本質. 2-2-2. 修道的次地 2-2-2-1. 瑜珈功法與觀空身. 2-2-2-2.實際修道的次地. 澎湖民宿 2-2-2-2-1.修道的各種方式. 2-2-2-2-2.修道的次地. 2-2-2-2-2-1.修道的正行  2-2-2-2-2-1-1.修道的主要法門 2 酒店工作-2-2-2-2-1-1-1.風息引入中脈,生起四喜: 2-2-2-2-2-1-1-1-1. 拙火的內在法門: 2-2-2-2-2-1-1-1-2.依止的外在法門: 2-2-2-2-2-1-1-2.明光與幻身法門(以四喜的為基?東森房屋? 2-2-2-2-2-1-1-2-1.拙火瑜珈. 2-2-2-2-2-1-1-2-2.不共修道的個別法門: 2-2-2-2-2-1-1-2-2-1.幻身瑜珈: 借貸 2-2-2-2-2-1-1-2-2-2.明光瑜珈: 2-2-2-2-2-1-2.遷識瑜珈與入他身瑜珈: 2-2-2-2-2-2.從事加速修道過程的行為. 2-2-3.證得果位之法 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "!時間不夠怎麼辦: 聽?租屋ˍ盲g能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步:學會問! 說明1 第二步:學會答! 說明2 第三步:學會說故事! 說明3 第四步:學會答辯!      說明4 第五步:學會演講! 簡單做即席演講 第六步:學會即席演講! 如何做即席演講 第七步:學會聊下去! 說明7 第 小型辦公室八步:掌握說的變化!  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專 烤肉食材區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

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          希望他馬上下地獄....2006/12/02下午6:00這輩子沒這麼生氣過... 希望他馬上下地獄....2006/12/02下午6:00這輩子沒這麼生氣過... 16:30聽到客戶打電話進來抱怨,我?的保全員態度不佳... 大家就 訂做禮服在猜,是誰膽子這麼大.... 看一下執班表,我的同事說:" 這個人不大可能? " 我是不知道..也不認識此人. 我?就 術後面膜去了解一下,並勸他跟客戶道歉! 你想想...我看到什麼....一個下流的台北地下街的管理人員.... 這保全員..道歉說對不起... 酒店打工 二分鐘後.... 再誠摯地說聲...對不起(迫於我?管理著的淫威與可憐者的三餐...) 接著...妳猜我看到什麼.... 此人像禽獸般的罵 關鍵字排名著"三字經"......(要我,我做不到...) 當著我與我同事的面,罵著我的下屬...(我真得想告他公然污辱) 我眼睛直瞪著他...我好生氣..... 面膜我真希望他馬上下地獄..... 我好難過..我從沒這麼生氣過.... 他不敢看我,我的同事拉著我.... 我想...我與他的主管都在, 在苦苦哀求的道歉下, 當著面還可...罵三字經 室內裝潢..(大聲而完整). 我直瞪著他的主管, 太妙了...他的主管還可侃侃而言..所謂的客戶禮儀.... 他的主管也不敢看我... 真是...禽獸不如.... 我在,我的下屬是這種待遇...我不在 節能燈具時...又是何等的不堪..... 我的同事...拉著我... 我一定要他給我一個道歉....如果我的人錯在先,也沒這麼離譜! 我這一輩子沒遇過這麼下流的人... 也許因為讀MBA,也許是有錢,也許是因 裝潢為我長袖善舞,也許是我EQ高.... 我自己是遇不到.... 但真有這麼不堪...的人... 只會欺負...可憐人...還要我?不要用此人....趕盡殺絕.... 回公司後,我報告說: "連菩薩都會生氣...." 室內設計 真希望他下地獄...馬上..... (我真得好難過.....好難過....好難過.....好難過...)        .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .

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          修理安全帽 寶貝女兒手小 沒拿好她自己的安全帽 不慎摔破了擋風罩 但 ARMANI/font>因為 房屋二胎我也是要把她載回去婆家 就 租辦公室讓她戴著破裂擋風罩的安全帽回去 等到了婆家 照例 我?關鍵字行銷椄O要偷跑 不過她安全帽壞了 所以 我就跟她說 媽媽出去幫妳修理安全帽 找房子 她聽了之後跑進走廊 過一會拿了一支好大的鐵鎚 要過來"修理"她的安全帽 這... 當 租辦公室然是修不好 打壞倒是有可能 因此我忍住笑 跟她說 這樣修不好 麻麻幫你拿去給人修理 然後 我就很順利的出去 酒店經紀 沒讓女兒哭得聲嘶力竭 回程找了間安全帽店 付了100元 換好鏡片 不過 女兒大概會很納悶 怎麼媽媽修安全帽就一去不回了 下週再 會場佈置把修好的安全帽拿回去 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

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          老頭擺生態農場-( Part-1) 仁志早上 6 點去買冰塊, 趁大軍等其他人, 想咪一下 !! 酒肉朋友迪民小 設計裝潢倆口也照一張哲全小兩口也 有巢氏房屋照一張仁志打起精神, 抱著女兒(瑋翎), 準?買屋s絡還沒到的弟兄阿肥阿飄 + 皓程可愛的鬼臉乳豬烤前祥哥?有巢氏房屋礞祐茼X力架起一隻豬成功了 ( 仁志內行)巧克力棒棒 DIY九宮格餵魚看看油有沒有滴出來 術後面膜真開心 !!這隻不錯, 比溪蝦大多了 !!"迪民哥", 加油 !!胤辰很有責任感, 不放心的樣子千琪 約廷 房屋買賣 小兩口, 幸福的樣子阿肥在觀察蝦子的另一面有沒有變紅這個技術很重要, 以後聯誼會用到爸爸教的好, 要穩穩的把蝦子翻面, 長灘島 妮妮把烤肉夾子讓給珊珊練習惇傑把豬看的很好, 茂盛失聲, 要多休息珊珊, 好好學, 中秋節用的到小云跟媽咪玩, 真好 !!值得信賴的朋友也是好老 租屋公 !! "貞靜", 今天我要兩次 !!想起來了沒, 前世的情人鴛鴦戲水依志小倆口都很有福像這隻贊啦 !!烤肉好好玩仁志的刀工精細多吃一點 !!再吃一點, 我們去作 鬆 長灘島餅  .

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          歌林新莊購物中心脫標有譜 歌林新莊購物中心脫標有譜流標多次的?禮服豆豆聊天室>q林新莊購物中心,受 烤肉食材惠新莊捷運線即將通車帶動附近房產行情,歌林昨 禮服(15)日指出,已有3、4組人馬表達購買興趣,可望在不得低於底價3 票貼8億元前提下完成交易。歌林表示,原本進駐歌林新莊購物中心的大潤發及國賓影城, 買屋基於新莊附近缺乏大型購物中心,表示只要投資者願意出資完成購物中心興建,還是願意進駐。歌林新莊購物中心?汽車借款e標售均以流標作收,主要因該購物中心已興建一半,負責開發的歌林開發又向銀行聯貸20多億、積欠長鴻營造貨款,導致 濾桶有意投標者卻步。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .

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          高雄市~~高雄海西新區開發題材起飛 高雄港務局還計畫與上海、青島、天津等大陸港口結盟,未來大高雄將因人流及金流的往來愈密切,對於高雄海西新區的周邊土地資產開發需求明顯增溫。 若高雄港與大 酒店打工連港正式完成姊妹港簽署,將是兩岸第一宗締結大事,未來中國華北往歐洲的貨運都可在高雄港中轉,而大連港是中國第三大油 買屋品港口,同時為東北最大貨櫃港,加上鴻海進駐高雄,賦改會打算擴大對免稅區域認定範圍,包括桃園、基隆、台北、台中、高雄等地自由貿易港區?酒店打工庛g貿特區內廠商,只要進貨是為了製造產品出口,都可比照科學園區廠商,取得的原物料不會課營業稅,讓高雄未來開發效益再起的機會越來越高。 水陸動線佳 台商 九份民宿先卡位 高雄資產股中,除大洋淨值比已經拉升到一.七倍外,其他如東泥、國化、中石化等股價淨值比都只有○.七倍左右,從財務體質來看,東泥與國化將相對較優,值得長線追蹤。 過去 西服十年來,高雄未曾興建高樓層大樓,也沒有大量的住宅推案,但是高雄近年來卻已經建構完善的交通與水陸動線,兩岸大三通的商機,讓台商已經陸續先行卡位。 此外,今年以來接待陸資企業來台的參訪團已 找房子達數百人,根據高雄加工出口區招商處的說法,陸資企業在尚未開放前,就已經先行探路,如果開放陸資台來明細訂定後,進駐企業的家數將會開始增溫。 軟體園區開發題材多 在人潮帶動錢潮的效益下,於高雄軟體園區周邊擁有完?酒店打工膉g地的上市公司,將有陸續開發的題材效益;其中東泥位在軟體園區正對面高達二.五萬坪的完整素地。 由此可推估,若國城建設的開發進駐企業簽滿,在群聚效應下,東泥在高雄的土地開發效益將會快速增溫;而東泥在園區旁的土地帳面價值高達 西服近二十一億元,市價則約有四○億元,若能順利開發,開發價值將高達一○○億元以上。此外,東泥位在澄清湖旁逾十公頃的旱地,帳面價值約三.九億元,東泥規劃朝休閒、住宅使用開發,推估資產價值超過三○億元,累計高雄土地資產開發價值,遠高於東泥目前 房屋買賣的總市值僅約六○億元。 ※ 本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1518期,或上http://weekly.invest.com.tw有更多精彩的當期內文轉載。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

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          房市疲弱好議價 換屋族逢低買進 ■ 首購族考慮期長 換屋族動作加大   「這顯示有許多換屋族,趁房市疲弱進場!」業者分析, 酒店兼職由於熱門好房在房市熱絡期,房價總是水漲船高,就算?融資R方加碼也未必買得到,但是在房市盤整期的時候,不只好物件增加,殺價 銀行利率空間也更大。   這一陣子的房價雖然跌了,但整體來說,台北市房價鬆動的降幅不夠,讓「 住商房屋首購族」仍然負擔不起房價,房仲發現,這些首購族決定購屋的時間仍長,考慮的時間也要比較久,相較之下,擁有「 買房子舊屋」當本錢的「換屋族」,買新房的門檻就比較低,現在進場購屋搶便宜的人也越來越多! ■ 年輕族群以小換大 壯年族卡熱門 房屋出租區域   但不同的換屋族,在考慮產品的時候,也會有不同的思考,HouseFun傳媒中心經理李建興指出,年輕的族群在考慮換屋時,通常會先「以小換大」,計 房屋二胎算好貸款在可負擔的範圍內,先賣後買。而退休換屋族則會考量到生活品質與便利性,把住宅「以大換小」,甚至換成兩間房屋,一間自住一間收租。  至於壯年換屋族,則是 買屋網除了房屋「大小」的改換之外,也想趁機提早卡位「房市熱門區」,特別是一些重劃區,不只區位好,連房價漲幅都比一般區段來得更高。趁著房價看衰,換屋族掌握時機,只要鎖定好幾個一定要達到 室內設計的目標,精算財務能力,就可以換到屬於自己的好宅! 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 銀行利率  .

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          龍年買自用宅 鎖定商圈成熟抗跌區 逢低找買點,危機入市,買賣股票的人都知道如何操作手上的持股,但是買房呢?今年產業與學界對龍年的房市多抱持悲觀的看法,也認為短期內國內房市會有向下修正的可能,不少想買房?網路行銷漸螻魚齀]不前,因為大家都在等!等待房價最低點?信義房屋台中區執協張文宗說:龍年對國內房市可以說是變動的一年,以大台中區而言中長期仍 土地買賣相當看好,尤其今年中科持續有科技大廠進駐,捷運綠線動工,水湳經貿園區,草悟道完工以及台中軟體園區,精密機械園區,眾多公共建設使得就業機會增加,對周邊縣?帛琉奎m鎮會引起吸納人口的作用,住房需求長期來看會增加,另外經濟環境又受惠於兩岸互動熱絡,所以現階段如果有買屋需求,只要做好功課認真尋找,一定可以找到相對抗跌保值的區段。 酒店工作 首購族怕負擔 考量地段、地點、預算 房市何時跌到谷底?誰也不敢說,就連學者猜了幾年也猜不準!想買房的人怕還會再跌不敢買,等到房價反彈又錯失機會買不起,始終拿不定主意,當然也一定買 土地買賣不到房子。張文宗說與其買房像算命,不如回歸自住的需求,考量地段、地點和預算,再看看後續的貸款能不能負擔,尤其現在銀行利率仍處低檔,要抗跌要保值,買房時就需注意這個區域的空屋率高不高,因為如果供應量太高的區?裝潢魽A或是過去價格衝太高的區域,通常價格下殺的機率也比較高!建議買房前最好做些功課,像是周邊有無重大公共建設,生活機能,交通便利性以及居民素質等等,這些都會影響房價,如果為了孩子想要換屋不妨先鎖定希望讓孩子上的學區,然後縮小 seo範圍到路段再到附近幾個社區比較,這樣就能找到自己心目中的理想屋,沒時間走動,別忘了善用網路工具或是區域內的房仲,多詢問多比較自然能很快掌握區域房市的概況。龍年生子換屋 首選公園綠地好學區 目前台中首購族偏好商圈在精明商圈,五期大墩 吳哥窟公益路,逢甲黎明商圈以及十二期,還有南區以及大里等地,都是很適合挑選適當價位及個案購買居住所在地。首購預算約落在400到800萬之間,以三房加車位最受歡迎,生活機能以及預算是首要考量。若因家庭成員增加想換大一點房的首換族,則比較喜歡鎖定有公園綠地以及增值潛力的區域 商務中心,交通、屋況以及社區管理也都會加以考量,由於換屋族資金較為充裕,因此鎖定區域的房價也比較高,包括綠園道以及七期周邊也都是選擇的區域。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

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          中山區豪宅陸續進場 開價邁向每坪180萬元 根據住展雜誌觀察,去年第四季之後,新推案銷售案場,受到選舉觀望氛圍及政府種種打著居住正義旗幟的政策影響,一片低調、噤聲,僅有少數個案?房屋貸款A宣稱銷售亮眼。有傳言指出,這些表現不錯的個案,多已採取降價策略,來吸引買氣,但案場人員不願證實。 膠原蛋白住展認為,買氣佳的個案,統一具備的條件,即是單價或總價低。不少大坪數或單價高的個案,或採潛銷策略、或僅邀VIP客戶賞屋,動作不 術後面膜大,卻悄悄打穩銷售基礎。 其中,像是近年房價漲勢頗大的中山區,雖市況也處於低檔整理態勢,但豪宅推案的動作,並未就此打住,去年年中傳出風 太平洋房屋聲的幾個高單價案,最近都有新進度。據住展調查,位於行天宮對面、千坪完整街廓,由忠泰及樂揚建設合建的「東西匯」,去年11月底,就已開始接待VIP客戶;少數70坪以下產品則 關鍵字廣告據稱已被預訂一空,牌價平均則為每坪135萬元。 另一人員已進駐的高單價案,也和忠泰有關,是近中山北路、民權東路口,與台產(出地)合建,號稱外觀像一座山的「玉山石」。該案選後才會 酒店兼職正式公開,據傳開價每坪180萬元;果真如此,將平中山區天價。中山區前景佳 豪宅陸續進場此外,去年第三季進場的指標建案「白金苑」,位於吉林路上,每坪開價130至160萬元,銷售率約8成;位於松江路上的「松江 好房網1號院」,開價每坪180萬元,客戶群以企業主、外商為主。海悅廣告副總經理曾俊盛指出,中山區豪宅建案續增,主要是看好未來台北雙子星開發案,落成後的總樓地板面積將超越台北101,除可望引進就業人口、帶動商圈發展,加上陸 面膜客持續開放來台,中山區飯店眾多,極有可能成為「新國門」,未來十年潛力指日可待。 整體來看,北市市中心房價雖然並未再創新高,但仍持續豪宅化,推案則還是要看基地條件而定;條件佳者才可能規劃豪宅產品,不佳者則走低總價路線。外圍二線 室內設計區如北投、文山區,現階段還是看得到二、三房產品,不過總價都在千萬元以上,未來新案開價則仍持續跟漲中。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

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          SARS過後 北市房價歷經8年榮景 信義區大漲2倍奪冠 根據HouseFun傳媒中心調查2003年至2011年,台北市12大行政區房價表現,台灣房市8年榮景期間,房價飆漲前5名為信義、大同、內湖、中山與大安區。 該份調?銀行利率d指出,信義區2003年每坪成交單價為22.7萬元,2011年每坪70.8萬元,漲幅211.89%居冠;大同區2003年16.7萬元,2011年47萬元,漲?關鍵字行銷T181.44%居次;內湖區2003年每坪18.1萬元,2011年50.9萬元,漲幅181.22%,排名第三;至於緊追在後的中山區,2003年21.9萬元,2011年60.5萬元,漲幅1 房屋買賣76.26%;第五名大安區,2003年29.5萬元,2011年80.6萬元,漲幅173.22%。SARS過後 房市歷經8年榮景 HouseFun傳媒中心李建興分析總體經濟與政府政策牽動房價時表示,20 設計裝潢03年SARS將房價打到最低點,下半年開始反轉上揚,在政策作多下,2005年土地增值稅率降至20%、30%、40%,2006年新光人壽以每坪274萬元,標下建國南路信義聯勤俱樂部的住宅用地,掀起精 信用貸款華區搶地風,2009年兩岸簽定MOU,頂新取得101大樓股權,成為台商資金回流指標,2010年兩岸簽定ECFA,房價再創新高,2003年至今,房價整整走了8年榮景。 而在前5大排行榜中,最值得注意的是,中山區房價漲?長灘島T排名,勝過大安區。李建興解釋,中山區漲幅能超越大安區,除淡水捷運正好貫穿該區西側與大同區之界限,台北市立美術館、花博館、大佳河濱公園、中山足球場等公共建設區域,也成為民眾休閒最佳去處,而東側有文湖線貫穿,交通四 酒店經紀通八達,加上大直是全台輕豪宅密度最高區,使得中山區聲勢與日俱增。大同區8年漲幅亞軍 不容小覷 該份調查亦顯示,若以地段來看,忠孝東路五段2003年23.3萬元,2011年77.9萬元,可說是精華保值區段中的精華之最。 至於大同區,近8年公寓漲幅145% 吳哥窟、大樓漲幅129%、新成屋漲幅90%,成長幅度僅次於信義區,也跌破不少人眼鏡,李建興表示,由於大同區歷史發展久遠,從房價來看,大同區比其他行政區便宜,但是隨著捷運蘆洲線開通,打通大同區任督二脈,都更政策也活化老商圈,因此近兩年漲幅急起直追,此區新成屋?房屋貸款堮蚻蛫齔}少,公寓漲幅反而比新成屋大,庫倫街從2003年成交價16.2萬元,至2011年59.5萬元,可說是精華保值區段中的精華之最。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 農地貸款  .

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          綠茶拚「兒茶素」 台研究挑戰衛署認證 綠茶拚「兒茶素」 台研究挑戰衛署認證 TVBS – 2012年1月8日 下午12:48 綠茶拚「兒茶素」  辦公室出租台研究挑戰衛署認證 國內學術界針對27款市售茶飲研究,發現部分綠茶 西服的兒茶素含量最高,甚至贏過衛生署認證的5款健康茶飲,而且綠茶內含的兒茶素還有絕佳保健效果, 住商房屋能抗氧化、控制血糖,甚至還有抗癌潛力,每天喝600c.c.最剛好,茶內含有的咖啡因,高血壓患者、孕婦、老人 當鋪、小孩最好別喝太多,不想買市售茶飲,其實也能自己泡,綠茶、烏龍茶都可以,溫熱水沖泡,每天1到2杯,健康又省錢。 飯後來?節能燈具@杯綠茶,已經是不少人的習慣動作,即使市面上的包裝茶飲,也有保健效果,根據國內學者研究,市售27款茶飲當中,統一純喫茶、每朝健康綠茶,以及愛之味健?酒店兼職d油切綠茶,兒茶素含量分居前3名,純喫茶更是居冠。 內湖國泰診所營養師張斯蘭:「茶葉那麼多種類來講的話,以綠茶的兒茶素含量是最高的,最低的可能是像已經發酵?售屋網漪鶦龤C」 營養師說兒茶素是茶類當中最重要的健康成分,具有抗氧化、降低血管硬化風險,穩定、控制血糖,部分研究還發現,兒茶素還有抗癌潛力,但真的要猛灌綠茶嗎?醫師認為喝600 租房子c.c.最剛好,高血壓患者盡量少喝,老人過中午後也別喝茶,茶內的咖啡因,喝過多也會影響孕婦和小孩,如果不喝市售茶飲,自己泡也能有保健效果嗎? 張斯蘭:「冷泡茶當然是對於它(兒茶素)的破壞性是最?面膜C,可能要注意到就是說,茶裡面畢竟還是有蛋白質,所以在儲存的部分要注意,泡了之後是否放在冰箱裡面,是否會有腐敗的問題。」 不論是綠茶、烏龍茶葉都行,40-50度溫熱水沖泡,每天最多1、2杯,保健養生又省錢,一舉多得。 買屋  .

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          機靈協調畸零地 "土地"談判專家! 機靈協調畸零地 "土地"談判專家! 更?房地產s日期:2 酒店工作011/05/28 15:16 台北東 房屋買賣區有一家姜太太包子店,之前傳出,0.1坪的?東森房屋赯s地開價八百萬,引起外界關注,其實很多地方都有畸零地,因 借貸為地主和建商價格談不攏,土地也無法整合,那該怎麼辦呢?我們要告訴您,縣市政府有 房屋買賣人專門在調解這一類的買賣糾紛,可說是畸零地的調解專家。 踏進這滿地雜草的荒大樓正空屋,這一未都市 訂做禮服計畫的規要建房子間,就藏著一塊畸零地。這兩間房子是連在一起的,一塊約4.6坪大小的畸零地,正好卡在中間。目前市值一坪約12 網路行銷0萬左右,但地主開價一坪要賣380萬元。漫天喊價嚇傻了買主,買賣不成調解也不成,這下該怎麼辦。 畸零地糾紛多,其實政府機關有專門處理的部門 找房子,北市請來11位專家學者來調解,要用專業讓買賣雙方都點頭。公務人員少曝光,鏡頭前很緊張,鏡頭後可是一點都不慌張,要讓寸土寸金的畸零地,一呎一坪都變黃金?花蓮民宿C  .

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          科技新貴不再貴了 數據會說話 科技新貴不再貴了 數據會說話 更新日期:2011/04/14 07:55 科技新貴過去是人人稱羡的工作,但近兩?系統傢俱~實施員工分紅費用化後,股票分紅依市價課稅,也讓科技人 買屋的薪資銳減!據1111人力銀行調查指出,科技新貴的退休準備金是兩千八百萬, 吳哥窟其實只比一般上班族多了五百萬元。如果加上加班時間,其實科技人的所得與一般工作所得差距並不大。 買屋(彭清仁報導) 早期竹科新貴因為分紅配股,寫下不少傳奇,也讓科技新貴成為人人稱羡的工作!最風光的時候, 租房子就連掃地的歐巴桑都有上千萬元的身價,但隨著員工分紅費用化之後,這兩年科技廠不再分股票,而改以調薪方式留住人才,只是詳細分析, 室內設計竹科新貴的光環真的褪色了許多。 據1111人力銀行調查指出,科技業平均年薪是一百零二萬元,雖然比一般上班族六十五萬元多了卅七萬;但科技業每週工時是五 面膜十一點二三小時,比非科技上班族多了兩個小時,換算下來,每個月多付出八個小時,換來七千元的薪資,差距其實並不大。另外,科技人規畫退休準備金是兩千八百萬,五十歲退 網路行銷休;與一般上班族五十四歲退休,退休準備金是兩千三百萬元,差距也是相當有限。至於一般上班族退休後,真的就是享受遊山玩水的生活,但科技人退休後則大都希望轉行。因此綜合各項數據,科技新貴 結婚西裝其實並不貴。而不少竹科人也經常感嘆生不逢時,未能在竹科最輝煌時恭逢其盛,也自嘲現在不是科技新貴,而是﹂碗糕」。在金融海嘯期間,就有不少科技人毅然決然離開科技界,勇敢創業或投入傳統產業,也都有不錯的?小型辦公室阪Z。  .

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